東京都の風水・地勢ガイド

東京都の市区町村を、中国伝統風水の巒頭（形勢＝地勢・地形）と防災・公的データから評価しました。市区町村を選ぶと、丁目ごとの形勢と賃貸物件が確認できます。

東京都の地形と住まいの地の利

東京都は、西の関東山地・多摩丘陵から、武蔵野台地、そして東の下町低地・湾岸埋立地へと、西高東低に大きく傾く都です。武蔵野台地を刻む数多くの谷（渋谷・四谷などの地名が示す谷地形）、隅田川・荒川・多摩川の低地、そして「山の手」と「下町」を分けてきた地形そのものが、住まいの地の利を映しています。

区部の西側に広がる「山の手」は、関東ローム層に覆われた武蔵野台地の東端です。この台地は数多くの川に刻まれて起伏に富み、渋谷・四ツ谷・千駄ヶ谷・市ヶ谷など「谷」の付く地名が、台地を刻む谷地形の名残を今に伝えています。

区部の東側に広がる「下町」は、隅田川・荒川・江戸川が運んだ沖積低地で、墨田・江東・足立・葛飾などが含まれます。標高が低く、なかには満潮面より低いゼロメートル地帯もあります。西の多摩地域は武蔵野台地・多摩丘陵・関東山地へと連なり、多摩川とその段丘が地形を刻みます。

山の手の台地は相対的に標高が高く水はけもよいため地盤が安定しやすい一方、台地を刻む谷底（旧河道・暗渠化された川沿い）は局地的な内水氾濫が起こりやすく、地盤も軟らかい傾向があります。台地と谷の高低差を読むことが、山の手の地の利を見るかぎです。

下町低地・ゼロメートル地帯は、河川の氾濫・高潮・内水氾濫のリスクを抱え、地震時の液状化や揺れやすさにも注意が要ります。湾岸の埋立地も地盤の性格が場所ごとに異なります。多摩地域では多摩川沿いの低地や丘陵の縁の急傾斜地、活断層に目を向けてください。

同じ区内・同じ駅の徒歩圏でも、台地の上か谷底か、低地か埋立地かで地の利が大きく変わるのが東京です。まず国土地理院の地形図や色別標高図、東京都の数値地図で、その土地が台地・谷・低地・埋立地のどれにあたるかを確認することが出発点です。

あわせて、東京都や各区市の洪水・内水・高潮・地震（揺れやすさ・液状化・建物倒壊・火災延焼の地域危険度）ハザードマップを必ず重ねてください。東京は木造住宅密集地域の延焼の危険度など、地形以外の都市的なリスクも公表されています。盛土・切土の造成地では地盤の履歴も確認しておくと安心です。

東京は台地と谷、低地と埋立地が細かく入り組み、わずか数百メートルで標高や地盤が変わります。そのため区市町村単位では地の利が見えにくく、丁目（小地域）の解像度で標高・地形・地域危険度を確認することが欠かせません。

最新の地形図・ハザードマップ・地域危険度マップを確認したうえで、現地では坂の有無や暗渠（旧河道）の位置、周囲との高低差を歩いて確かめてください。坂の名前や「谷」「窪」の付く地名も、地形を読む手がかりになります。

「山の手」と「下町」では地の利にどんな違いがありますか？

山の手は武蔵野台地の上で標高が高く水はけがよい場所が多く、地盤が安定しやすい傾向です。下町は隅田川・荒川沿いの沖積低地で標高が低く、河川氾濫・高潮・液状化への注意が必要なエリアが広がります。ただし山の手にも谷底の弱い土地があり、丁目ごとの確認が欠かせません。

渋谷や四谷など「谷」の付く場所は地盤が弱いのですか？

これらの地名は武蔵野台地を刻む谷地形に由来し、谷底（旧河道沿い）は周囲より地盤が軟らかく、局地的な内水氾濫が起こりやすい傾向があります。一方、同じ地名でも台地側の高台は安定しています。色別標高図で谷底と台地の高低差を読み、ハザードマップで確認することが大切です。

東京で地盤や災害リスクを調べるには何を見ればよいですか？

国土地理院の地形図・色別標高図で土地の高低を、各区市と東京都の洪水・内水・高潮・液状化ハザードマップで水害・地盤のリスクを確認してください。東京都は地震に関する地域危険度（建物倒壊・火災）も公表しています。これらを重ね、最後は現地の高低差を歩いて確かめるのがおすすめです。

※ 形勢（風水）は地勢・地形・防災に基づく参考情報です。災害リスクは公的ハザード情報に基づく概況で、最新でない場合があります。最終的なご判断は現地確認のうえでお願いします。